Le régime en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le principal avantage du régime par rapport au régime foncier est qu'il permet d'amortir le bien immobilier et de déduire fiscalement les amortissements du résultat imposable.
Comment déterminer le montant de l'amortissement annuel ?
Tout d'abord, en cas d'acquisition récente du bien, les frais de notaire peuvent être ajoutés au prix d'acquisition.
Ensuite l'admnistration fiscale retient l'approche dite par composants.
Cette approche consiste à décomposer le bien immobilier en plusieurs composantes et à y associer une durée d'amortissements différente.
Le bien est généralement décomposé ainsi :
| Composant | % de la valeur totale du bien | Durée d'amortissement |
| Terrain | 10 à 15% | Non amortissable |
| Toiture | 5 à 10% | 25 ans |
| Installations électriques | 5 à 10% | 25 ans |
| Etanchéité | 5 à 10% | 15 ans |
| Agencements intérieurs (constructions) | 5 à 10% | 15 ans |
| Gros Oeuvre | 50 à 60% | 50 à 70 ans |
L'amortissement annuel obtenu pour le bien immobilier est donc un panachage de ces différents composants.
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Josselin MORTEL, expert-comptable et commissaire aux comptes à Lyon est diplômé de l'ESCP Europe ainsi que de la London School of Economics en Comptabilité et Finance. De par ses expériences mixtes en cabinet et en entreprise, Josselin saura vous accompagner dans vos projets comptables et financiers quelque soit leurs tailles ou l'importance de ces derniers.
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