Pour optimiser leur acquisition, certains acheteurs font le choix de réaliser un investissement locatif. Dans ce cas, c’est le statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) qui s’impose. Le plus intéressant fiscalement. Il permet en effet d’alléger l’imposition sur les revenus locatifs grâce notamment à la déduction des charges locatives et des intérêts d’emprunt. Le statut de loueur en meublé parahôtellier offre également de réels avantages. Investir dans le neuf permet, comme avec le LMNP, de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
Le propriétaire, pour accéder à cette fiscalité peut alors faire le choix d’acquérir un bien situé dans une résidence de tourisme ou de confier la gestion de son logement loué meublé à un prestataire. Dans ce cas, la prestation doit inclure l’hébergement, mais également le petit-déjeuner, le ménage, la fourniture du linge de maison ou la remise des clefs.
Outre des avantages fiscaux indéniables, la résidence de tourisme offre la garantie des loyers et une rentabilité généralement intéressante. De quoi rassurer les investisseurs attirés par le dispositif Censi-Bouvard qui exclut désormais les résidences de tourisme.
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JM AUDIT EXPERTISE est un cabinet d'expertise comptable et de commissariat aux comptes basé à Lyon 6ème spécialisé dans l'immobilier et les prestations de services. Le cabinet se propose de vous accompagner dans l'établissement de vos comptes annuels, vos déclarations fiscales et sociales ainsi que tous les métiers liés au conseil financier et au commissariat aux comptes. Le cabinet peut également prendre en charge la création de votre société et les formalités de dépôt au greffe du tribunal de commerce.
Josselin MORTEL, expert-comptable et commissaire aux comptes à Lyon est diplômé de l'ESCP Europe ainsi que de la London School of Economics en Comptabilité et Finance. De par ses expériences mixtes en cabinet et en entreprise, Josselin saura vous accompagner dans vos projets comptables et financiers quelque soit leurs tailles ou l'importance de ces derniers.
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