Pour louer un bien immobilier nu, vos revenus locatifs sont considérés comme des revenus fonciers imposables. Mais pour les revenus locatifs issus de la location d’un bien meublé en LMNP, cela est différent : il s’agit de revenus commerciaux imposables en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
On parle donc dans les deux cas d’une location immobilière, mais les revenus sont considérés comme de nature différente : ils respectent donc les règles d’un régime fiscal différent également. Avec le statut LMNP, deux choix s’offrent à vous : le régime en micro BIC ou réel.
Le régime micro BIC en LMNP est dit forfaitaire : il s’applique aux revenus des locations meublées sans possibilité de déduire les charges supportées par le bailleur pour l’exploitation de son bien. Il n’y a donc pas de déduction pour les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou encore l’achat de biens mobiliers.
Pour compenser cette absence de déduction, le bailleur va bénéficier d’un abattement de 50 % sur ses recettes locatives : l’administration fiscale va alors arbitrairement considérer que vos charges sont égales à 50 % de vos revenus générés par la location. Dans une location meublée à destination d’une activité touristique (tourisme classé et chambre d’hôte), l’abattement est de 71 % au lieu de 50 %.
Concernant les seuils à respecter avec le statut LMNP en micro BIC, ils sont de 72 600 € en location classique et de 176 200 € en location de tourisme. En plus, bien entendu, du seuil de 23 000 € inhérent au statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Afin de bien vous accompagner dans le choix de votre statut il est essentiel de vous faire accompagner par un expert-comptable.
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JM AUDIT EXPERTISE est un cabinet d'expertise comptable et de commissariat aux comptes basé à Lyon 6ème spécialisé dans l'immobilier et les prestations de services. Le cabinet se propose de vous accompagner dans l'établissement de vos comptes annuels, vos déclarations fiscales et sociales ainsi que tous les métiers liés au conseil financier et au commissariat aux comptes. Le cabinet peut également prendre en charge la création de votre société et les formalités de dépôt au greffe du tribunal de commerce.
Josselin MORTEL, expert-comptable et commissaire aux comptes à Lyon est diplômé de l'ESCP Europe ainsi que de la London School of Economics en Comptabilité et Finance. De par ses expériences mixtes en cabinet et en entreprise, Josselin saura vous accompagner dans vos projets comptables et financiers quelque soit leurs tailles ou l'importance de ces derniers.
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