Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est imposé dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’imposition se fait soit selon le régime forfaitaire avec une imposition sur la moitié de vos loyers soit sur le régime réel avec la possibilité de déduire les charges et les amortissements. Il est possible de louer plusieurs logements sous ce régime.
1 : conditions.
- le logement doit être loué meublé.
- les recettes locatives doivent être inférieures à 23.000 € par an ou doivent représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Ainsi si les recettes locatives sont supérieures à 23.000 € par an et si leur montant dépasse celui de vos autres revenus, alors le loueur relève obligatoirement du statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
2 : les avantages fiscaux.
- Le micro-BIC (ou forfait) . Il s'applique si les recettes ne dépassent pas 70.000 €. Ainsi un abattement de 50 % sur les recettes est appliqué. En contrepartie il est impossible de générer de déficits.
- Le régime réel (au-delà de 70.000 € ou sur demande auprès du fisc si les recettes sont inférieures).
Ce régime permet de déduire toutes les charges et les amortissements des recettes pour une imposition sur le résultat net. Par contre on ne peut pas créer de déficits fonciers comme en location vide. Si un déficit apparaît, il est reporté sur les recettes des années suivantes.
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JM AUDIT EXPERTISE est un cabinet d'expertise comptable et de commissariat aux comptes basé à Lyon 6ème. Le cabinet se propose de vous accompagner dans l'établissement de vos comptes annuels, vos déclarations fiscales et sociales ainsi que tous les métiers liés au conseil financier et au commissariat aux comptes. Le cabinet peut également prendre en charge la création de votre société et les formalités de dépôt au greffe du tribunal de commerce.
Josselin MORTEL, expert-comptable et commissaire aux comptes à Lyon est diplômé de l'ESCP Europe ainsi que de la London School of Economics en Comptabilité et Finance. De par ses expériences mixtes en cabinet et en entreprise, Josselin saura vous accompagner dans vos projets comptables et financiers quelque soit leurs tailles ou l'importance de ces derniers.
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