Face à la crise du logement et au ralentissement du marché locatif, le gouvernement prépare une nouvelle mesure destinée à encourager les particuliers à investir dans la pierre. Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a annoncé le dépôt d’un amendement au projet de loi de finances pour 2026 visant à instaurer un « statut du bailleur privé ».
Un amortissement fiscal pour les logements neufs
Ce dispositif permettrait aux propriétaires bailleurs de déduire un amortissement de 2 % par an sur les revenus locatifs des logements neufs. L’objectif : redonner de l’attractivité à l’investissement locatif, alors que les dispositifs antérieurs (Pinel, Denormandie…) arrivent à leur terme et que la rentabilité locative est souvent érodée par la hausse des taux et des coûts de rénovation.
Des incitations à la rénovation énergétique
Le texte comprend également un volet important dédié à la rénovation des logements anciens. Les propriétaires qui engagent des travaux énergétiques pourraient bénéficier d’un avantage fiscal renforcé, afin d’accélérer la mise aux normes des biens classés F et G. Cette mesure s’inscrit dans la continuité des politiques publiques visant à lutter contre les « passoires thermiques ».
Des perspectives d’allègements fiscaux à long terme
Inspirée des recommandations du rapport parlementaire remis en juin par Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse, la réforme pourrait aller plus loin dans les prochaines années. Des bonus fiscaux pour les loyers abordables et une exonération d’impôt sur les revenus locatifs après 20 ans de détention sont évoqués, afin de favoriser la stabilité et l’équilibre du marché locatif.
Une mesure saluée mais jugée insuffisante
Si les professionnels de l’immobilier saluent une initiative « attendue », beaucoup estiment que le taux d’amortissement de 2 % reste trop limité pour provoquer une véritable relance de l’investissement privé. Pour ces acteurs, un taux plus incitatif ou une simplification des régimes existants serait nécessaire pour redonner confiance aux investisseurs.
L’avis de JM AUDIT EXPERTISE
Chez JM AUDIT EXPERTISE, nous suivons de près l’évolution de ces dispositifs fiscaux afin d’accompagner nos clients bailleurs, investisseurs ou primo-accédants dans leurs décisions patrimoniales et stratégies d’optimisation fiscale.
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